Auszug - Konzeptvorstellung für ein Wohn- und Pflegekomplex im Bereich der "Turnerstraße" und der "Theodor-Storm-Straße"  

Vorsitzender Steiniger begrüßt zu diesem Tagesordnungspunkt Herrn Koop als Vorhabenträger und erteilt ihm das Wort.

Herr Koop stellt sich kurz persönlich und dann anschließend die Präsentation vor (im Allris hinterlegt).

Herr Koop hat 2017 den Pflegedienst Phileo an der Turnerstraße gegründet und im Laufe der Jahre erweitert. Inzwischen hat er 60 Mitarbeiter, betreut über 300 Kunden in Waldbröl und Umgebung, ist ausgebucht und führt eine Warteliste. Aufgrund der starken Nachfrage nach betreutem Wohnen und Kurzzeitpflegeplätzen hat er sich dazu entschieden, dass Grundstück an der Turnerstraße zu erwerben. Auf einer Gesamtfläche von 15.000 m² soll ein Wohn- und Pflegekomplex für Waldbröl geschaffen werden. Die vorhandenen maroden Gebäude mit Ausnahme des Gebäudes an der Theodor-Storm-Straße, sollen abgerissen werden und ein neuer Komplex errichtet werden. In diesem Komplex sollen betreute Wohngemeinschaften (4 Gruppen mit je 12 Plätzen), weitere Apartments für 64 Bewohner (Wohnen im Alter), eine öffentliche Cafeteria mit eigener Küche, Räumlichkeiten für den bereits bestehenden Pflegedienst, zusätzliche Schulungsräume, eine Erweiterung der Tagespflege um eine weitere Gruppe von 20 Plätzen und Praxisräume für Physiotherapie und Reflextherapie untergebracht werden. Er weist daraufhin, dass er die Planung bereits der Pflegeplanung beim Oberbergischen Kreis vorgestellt und dort ein positives Votum erhalten habe. 

Herr Kiefer erläutert das Planungsrecht. Das Vorhaben bedarf der Aufstellung eines Bebauungsplanes. Es bietet sich an, eine städtebauliche Nachverdichtung in diesem Bereich vorzunehmen. Daher schlägt die Verwaltung vor, das Plangebiet bis zum Buchenweg und zur Feldstraße auszudehnen. Wenn der Ausschuss heute sein positives Votum erteilt, werden die weiteren Schritte zur Erstellung des Bebauungsplanes auf Kosten des Antragstellers erfolgen. Dieser wird dann wieder dem Ausschuss vorgestellt und das formale Verfahren eingeleitet.

Die Vorstellung wird von den Fraktionen durchweg positiv beurteilt.

S.B. Schneider-Jacobs bittet Herrn Koop darum, ein aus ihrer Sicht erhaltenswertes Gebäude vor dem Abriss nochmal überprüfen zu lassen.

Anschließend fasst der Ausschuss folgenden

Beschluss:

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung des Rates der Marktstadt Waldbröl begrüßt und unterstützt einstimmig das in der heutigen Sitzung vorgestellte Konzept für ein Wohn- u. Pflegekomplex im Bereich der „Turnerstraße“ und der „Theodor-Storm-Straße“ und beauftragt auf dieser Grundlage die Verwaltung mit der weitergehenden planungsrechtlichen Prüfung des Vorhabens und der anschließenden Erarbeitung eines Bebauungsplanentwurfes.

Zur Sicherstellung einer sinnhaften städtebaulichen Entwicklung des Gesamtgebietes umfasst die Abgrenzung des Bebauungsplans neben den vorgestellten Grundstücken an der „Turnerstraße“ und der „Theodor-Storm-Straße“ auch die Grundstücke bis zur „Feldstraße“ und dem „Hermann-Löns-Weg“.

Der Bebauungsplanentwurf ist auf Kosten der Antragsteller zu erarbeiten und dem Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung des Rates der Marktstadt Waldbröl zur Beschlussfassung vorzulegen.