Auszug - 11. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 - Vor dem Löh - der Stadt Waldbröl im Bereich Löher Weg / Friedrich-Engelbert-Weg als Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB  

Städt. Verw.-Rat Knott gibt einen Einblick in den Verfahrensablauf und umreißt kurz die vorgebrachten zahlreichen Eingaben während der öffentlichen Auslegung des Planentwurfes. Sowohl städtebauliche als auch verkehrliche Gründe lassen eine Fortführung des Verfahrens nicht zu. Insbesondere ist der Bereich südlich des Friedrich-Engelbert-Weges dem sich anschließenden Wohngebiet zuzuordnen und verträgt nicht die geplante massive Bebauung.

Vorsitzender Steiniger erklärt für die CDU-Fraktion, dass die Aufstellung des Bebauungsplanes in seiner Fraktion kontrovers diskutiert wurde. Nach Abwägung habe man sich darauf verständigt, dem Beschlussvorschlag der Verwaltung zuzustimmen.

StV. Theuer führt für die SPD-Fraktion aus, dass man dieses Projekt von Beginn an kritisch betrachtet habe. Sie gibt zu bedenken, dass der Verfahrensablauf für die Investoren nicht gut gelaufen ist und bittet den Ausschuss, sich zukünftig früher zu positionieren.

S.B. Sonderhoff erläutert für die FDP-Fraktion, dass er den Beschlussvorschlag heute ablehnen wird.

StV. Hein erklärt für die Fraktion Bündnis 90/Die Grünen ihre Zustimmung zum Beschlussvorschlag.

Beschluss:

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung empfiehlt bei einer                         Gegenstimme dem Rat der Stadt Waldbröl folgende Beschlussfassung:

Zu 1. Stellungnahme des Aggerverbandes

Der Stadtrat nimmt die Hinweise des Aggerverbandes zum Gewässerrandstreifen und der Niederschlagswasserbeseitigung zur Kenntnis.

Zu 2. Stellung des Abwasserwerks

Der Stadtrat nimmt die Hinweise des Abwasserwerks hinsichtlich der Abwasserbeseitigung und des Überflutungsnachweises zur Kenntnis.

Zu 3. Stellungnahme des Oberbergischen Kreises

Der Stadtrat nimmt die Vorgaben der Unteren Bodenschutzbehörde bezüglich des Eingriffs in den Boden und des Verbleibs des Oberbodens zustimmend zur Kenntnis. Bei Realisierung des Vorhabens müsste hierzu ein Konzept erstellt werden.

Der Stadtrat befürwortet die Stellungnahme der Kreispolizeibehörde hinsichtlich der Erschließung des Geländes. Die geschilderte Konfliktsituation am Friedrich-Engelbert-Weg muss vermieden werden.

Zu 4. Stellungnahme Frau Dr. Brigitta Faber und Frau Barbara Romanowski

Der Stadtrat folgt der Eingabe der Frau Dr. Brigitta Faber und der Frau Barbara Romanowski aus städtebaulichen Gründen. Der Stadtrat stellt fest, dass eine moderne und auch größer dimensionierte Bebauung den Innenstadtbereich städtebaulich aufwertet, dass jedoch das Gebiet südlich und südöstlich des Friedrich-Engelbert-Weges den Charakter eines Wohngebietes mit maximal zweigeschossiger Wohnbebauung aufweist. Insofern kann das Gebäude der Pflegeeinrichtung mit seiner abweichenden Bauweise und drei Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss aus städtebaulichen Gründen in diesem Bereich nicht zugelassen werden.

Zu 5. Stellungnahme Stephan und Martina Propach sowie 77 Mitunterzeichner

Der Stadtrat gibt der Stellungnahme der Eheleute Propach sowie 77 weiteren Mitunterzeichnern nach Abwägung der öffentlichen und privaten Belange statt.

Städtebaulich ist festzustellen, dass das Quartier südlich und südöstlich des Friedrich-Engelbert-Weges überwiegend durch kleinteilige Wohnbebauung geprägt wird. Es liegt außerhalb des festgesetzten zentralen Versorgungsbereichs der Stadt Waldbröl und ist deshalb grundsätzlich nicht für eine innenstadttypische Bebauung vorzusehen. Mit der Realisierung des geplanten Pflegeheimes würde entlang des Friedrich-Engelbert-Weges ein ca. 55 m langes Gebäude mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss entstehen. Dieses würde erdrückende Wirkung auf die Nachbarwohnbebauung auslösen. Außerdem ist die beabsichtigte Ausnutzung und Bodenversiegelung des Geländes mit der beabsichtigten GRZ von 0,6 zuzüglich der zulässigen Überschreitung um 50 % gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO für dieses Gebiet unverträglich. Für zukünftige Heimbewohner verblieben keine angemessenen Freiflächen.

Ausreichender Parkraum für Beschäftigte und Bewohner der Pflegeeinrichtung kann auf dem Grundstück nicht zur Verfügung gestellt werden. Dies bedeutet ein unkontrolliertes Parken im gesamten Quartier. Ebenso ist die Anlieferung bisher nicht plausibel geplant worden. Diese Parksituation führt dazu, dass der Friedrich-Engelbert-Weg, der bereits jetzt nach Ermittlungen der Kreispolizei ein erhöhtes Unfallrisiko aufweist, zukünftig weiter in unzumutbarer Weise belastet wird. Auch andere Anliegerstraßen wären betroffen. Eine zusätzliche Pflegeinrichtung im Stadtgebiet kann seitens der Stadt Waldbröl grundsätzlich planungsrechtlich nicht generell ausgeschlossen werden. Der geplante Standort hat sich jedoch im Endeffekt als städtebaulich und verkehrstechnisch ungeeignet herausgestellt.

Beschluss zur Aufhebung des Aufstellungsbeschlusses:

Der Rat der Stadt Waldbröl hebt den Aufstellungsbeschluss vom 22.06.2016 für die 11. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 5 – Vor dem Löh – der Stadt Waldbröl im Bereich Löher Weg / Friedrich-Engelbert-Weg als Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB auf und stellt somit das Verfahren ein.