Vorlage - III/101/2024  

Sachverhalt:

In der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung der Marktstadt Waldbröl am 26.07.2023 wurde einstimmig gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 26 "Bitzenweg" im vereinfachten Verfahren nach § 13 BauGB beschlossen.

Zudem wurde einstimmig gemäß § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB beschlossen, dass die Bebauungsplanänderung ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt wird.

Mit der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 26 „Bitzenweg“ soll der geplante Neubau einer Kindertagesstätte mit drei Gruppen auf dem Grundstück Gemarkung Waldbröl, Flur 87, Flurstück 335 planungsrechtlich abgesichert werden. Die dazu erforderlichen Änderungen wurden in der Sachverhaltsdarstellung zur Sitzung am 26.07.2023 beschrieben. (s. hierzu Beschlussvorlage III/906/2023)

Die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 26 „Bitzenweg“ wurde inzwischen durch das Büro HKS Gerhard Kunze erarbeitet und umfasst folgende Inhalte:

WA Neu 

-  Entfall der Festsetzung, dass nur zwei Wohneinheiten pro Wohngebäude zulässig sind

-  Entfall der offenen Bauweise mit der Errichtung von Einzelhäusern und Festsetzung einer abweichenden Bauweise - a-  mit einem minimalen seitlichen Grenzabstand von 0,50 m zur östlich gelegenen Grundstücksfläche (Gemarkung Waldbröl, Flur 87, Flurstück 336) 

-  Anpassung der überbaubaren Grundstücksfläche durch Erweiterung der Baugrenzen

-  Modifizierung der Gestaltungsfestsetzungen gemäß § 86 BauO NRW

hier im Einzelnen:

-  Ergänzung der farblichen Gestaltungsmöglichkeiten der Fassadenflächen um den RAL-Ton 5012 (lichtblau-hell)

- Anpassung der zulässigen Dachform (Sattel-, Pult- und Flachdächer von 0-15 Grad)

-  Ergänzung der farblichen Gestaltungsmöglichkeiten der Dacheindeckungsmaterialien um den RAL-Ton 7016 (anthrazitgrau)

- Ergänzung um die Festsetzung, dass Flachdächer von Hauptgebäuden und Garagen (mit Ausnahme von Carports) extensiv zu begrünen sind

- Einbeziehung neuer Hinweise in die Planung 

Die Einzelheiten der Bauleitplanung sind den beigefügten Unterlagen zu entnehmen.

Beschlussvorschläge:

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung der Marktstadt Waldbröl beschließt gemäß § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 BauGB von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB abzusehen.

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung der Marktstadt Waldbröl beschließt die Veröffentlichung der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 26 „Bitzenweg“ der Marktstadt Waldbröl im Internet gemäß § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB.

Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung der Marktstadt Waldbröl beschließt die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 13 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BauGB i.V.m. § 4 Abs. 2 BauGB.

Im Auftrag

Jan Kiefer
 

Anlagen:

1. Beschlussvorlage III/906/2023 (in Allris online verfügbar)

2. Planzeichnung, Stand 23.09.2024 (in Allris online verfügbar)

3. Textliche Festsetzungen, Stand 23.09.2024 (in Allris online verfügbar)

4. Begründung, Stand 23.09.2024 (in Allris online verfügbar)